Когда первые заголовки об этой истории появились в новостях, многие из нас просто усмехнулись. Народная артистка, любимица миллионов, женщина со стальным характером Лариса Долина вдруг стала жертвой телефонных мошенников.
Казалось, это какой-то дурной сон или сценарий дешевого сериала. Ну не может человек, десятилетиями выживающий в акуле шоу-бизнеса, взять и подарить кому-то квартиру стоимостью в состояние целого завода в провинции.
Мы смеялись, обсуждали, качали головами. Но смех быстро стих, когда дело дошло до суда. История, начинавшаяся как анекдот о доверчивой звезде, превратилась в леденящий душу юридический триллер. И финал этого триллера оказался не просто несправедливым.
Сегодня я хочу разобрать это дело не со стороны светской хроники, а со стороны обычного человека. Того самого, кто копит на ипотеку, проверяет документы и верит, что закон в этой стране работает одинаково для всех. Спойлер: дело Долиной доказало, что это не так.
Кто здесь настоящая жертва?
Давайте на секунду забудем о регалиях Ларисы Александровны и посмотрим на сухие факты. На одной чаше весов — знаменитость, у которой есть связи, адвокаты, пиар-директора и, будем честны, огромные финансовые возможности, на другой — 34-летняя Полина Лурье.
Кто она? Аферистка? Подставное лицо? Нет, Полина обычная (по меркам Москвы, конечно) женщина. Мать-одиночка, воспитывающая ребенка, выпускница МГУ, социолог по образованию, работающая в серьезной инженерной компании.
Она не взяла эти 112 миллионов из воздуха, это были накопления, возможно, помощь семьи, кредиты — история умалчивает детали происхождения средств, но налоговая и банк их проверили, деньги были чистыми.
Полина искала квартиру, нашла отличный вариант в Хамовниках. Она сделала то, что сделал бы любой из нас: наняла юристов, проверила квартиру на обременения, заказала выписки из ЕГРН. Она перевела деньги официально, через банк, оставив цифровой след каждой копейки.
Она действовала как идеальный, законопослушный гражданин. В юридической практике есть термин «добросовестный приобретатель». Это человек, который не знал и не мог знать, что сделку совершать нельзя.
Шпионские игры в кабинете нотариуса
Официальная версия, которую принял суд, звучит так: Ларису Долину ввели в заблуждение мошенники, представившиеся сотрудниками спецслужб. Ей внушили, что продажа квартиры — это часть секретной спецоперации по поимке преступников.
Давайте представим эту картину: взрослая, дееспособная женщина идет к нотариусу. Он спрашивает: «Вы точно хотите продать? Вы понимаете последствия?». И Долина, глядя в глаза юристу, подтверждает свое желание. Она подписывает документы, получает деньги и передает ключи.
И все это время она, по версии защиты, находится «под воздействием». Получается удивительный парадокс, человек достаточно адекватен, чтобы давать концерты, управлять коллективом, подписывать гастрольные контракты и получать гонорары. Но ровно в тот момент, когда нужно подписать договор купли-продажи недвижимости, он превращается в беспомощную марионетку.
Если следовать этой логике, то любой договор, подписанный звездой, можно аннулировать. Не понравилось, как прошел концерт? Верните гонорар, я была под гипнозом! Не хотите платить неустойку? Это все спецслужбы мне нашептали! Удобная позиция, не правда ли?
Магия цифр: как 112 превратились в 205
В этом деле есть еще один момент, от которого веет откровенным цинизмом — стоимость квартиры.
Полина Лурье купила квартиру за 112 миллионов рублей. Это огромные деньги, но для срочной продажи элитной недвижимости — цена вполне рыночная, дисконт за срочность обычная практика.
Однако, когда дело запахло жареным, сторона Долиной вдруг вытащила новый козырь. Оказалось, что квартира стоит не 112, а целых 205 миллионов! Эту цифру озвучили уже постфактум. Зачем? Очень просто…
В гражданском праве есть понятие «кабальная сделка» — это сделка, совершенная на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств. Завысив реальную стоимость квартиры почти в два раза, адвокаты певицы смогли представить дело так, будто Лурье воспользовалась беспомощностью звезды и купила жилье за бесценок.
Суд эту математику принял, а то, что рыночная оценка — вещь субъективная, и продать элитку за 200 миллионов можно пытаться годами, никого не смутило. Главное создать образ «бедной ограбленной артистки», которую злые люди лишили родового гнезда за копейки.
Тайна за семью печатями
Ключевым моментом процесса стала психиатрическая экспертиза. Казалось бы, если человек заявляет, что не ведал, что творил, покажите нам медицинское заключение. Какой диагноз? Временное помрачение? Хроническое расстройство? Воздействие психотропных веществ?
Но нет, результаты экспертизы засекречены так, словно там содержатся коды запуска ядерных ракет.
Если бы врачи написали, что Долина абсолютно здорова, суд не смог бы признать сделку недействительной. Если бы написали, что у нее серьезные проблемы с головой — встал бы вопрос о ее дееспособности в принципе. Как она может выступать на сцене? Как она может водить машину? Как она может распоряжаться своими финансами в дальнейшем?
Поэтому выбрали самый безопасный вариант: бумажка есть, она нужного содержания, но мы вам ее не покажем. Поверьте на слово, господа.
Две России в одном зале суда
Решение суда по делу Долиной и Лурье — это приговор не покупательнице, а всей системе гражданского оборота недвижимости в стране.
Суд применил «двустороннюю реституцию». Красивое слово, означающее «возврат в исходное положение». Квартира возвращается Долиной, деньги должны вернуться Лурье. Справедливо? Формально да.
Но есть нюанс, который превращает эту справедливость в издевательство. Квартира — вот она, стоит на месте, никуда не делась, Долина получает ее обратно здесь и сейчас. А деньги? А денег нет, ведь Лариса Александровна заявила, что перевела их мошенникам. Их физически не существует у нее на счетах.
Что получает Полина Лурье? Она получает исполнительный лист. Бумажку, по которой Долина должна ей 112 миллионов. Но как она их получит?
Недавно, в декабре, Долина выступила на телевидении с «благородным» заявлением. Она пообещала вернуть деньги Полине. «Я хочу быть честной перед собой», — сказала звезда. Звучит красиво, до слез.
Но давайте посмотрим на условия. Адвокаты Лурье уже подсчитали: такими темпами возврат займет годы. Кто-то говорит о трех годах, кто-то о пяти. Это по сути беспроцентный кредит, который потерпевшая принудительно выдала звезде.
Вы покупаете квартиру, отдаете все свои сбережения, через месяц к вам приходят и говорят: «Выметайтесь, продавец передумал, его загипнотизировали». Квартиру отбирают сразу, а ваши деньги вам обещают вернуть «как-нибудь потом», с гастролей.
При этом инфляция сжирает эти миллионы со скоростью лесного пожара. Через три года на эти 112 миллионов, возможно, можно будет купить только «двушку» в Бирюлево, а не элитку в центре.
Это дело четко разделило нас на два сорта людей. Есть «небожители», чьи ошибки, глупость и доверчивость покрываются за счет других. Им прощают нарушение договоров, их защищает вся мощь государственной машины. И есть «обычные люди», даже с деньгами и образованием, которые остаются ни с чем, просто потому что им не повезло перейти дорогу звезде.
Опасный прецедент для каждого
Вы можете сказать: «Ну, у меня нет 100 миллионов, мне это не грозит». Ошибаетесь, — это грозит каждому, кто покупает хоть гараж, хоть дачу, хоть комнату в коммуналке.
Раньше мы боялись покупать квартиры у алкоголиков или людей, состоящих на учете в ПНД. Теперь список рисков расширился до бесконечности.
Вы покупаете квартиру у милой бабушки-одуванчика? А вдруг завтра она скажет, что ей звонили из ЦРУ? Вы покупаете жилье у известного бизнесмена? А вдруг он заявит, что был под воздействием шаманов?
Прецедент Долиной показал: нотариальное заверение — не гарантия, так же как и банковская проверка. Добросовестность покупателя — пустой звук, если продавец достаточно медиен или жалок в глазах суда, договор разорвут.
Риелторы в панике, юристы в шоке, рынок недвижимости получил сигнал: теперь любая сделка — это русская рулетка. Чтобы обезопасить себя, нужно, наверное, требовать от продавца справку от психиатра в день сделки, видеозапись подписания с клятвой на Конституции и еще желательно присутствие священника для изгнания бесов гипноза и то не факт, что поможет.
Полина Лурье сейчас пытается бороться, ее адвокаты подали жалобу в Верховный суд. Они понимают, что шансов мало, но отступать некуда — на кону жизнь человека, который в один миг лишился всего.
А Лариса Долина? Она продолжает давать интервью, рассказывать о своих страданиях и о том, как коварны мошенники. Она вернулась в свою квартиру и снова хозяйка положения. Система сработала идеально: спасла национальное достояние за счет частного инвестора поневоле.
Мне искренне жаль Ларису Александровну как человека, которого обманули, потерять деньги — это больно. Но еще больнее наблюдать, как ради спасения одного известного человека ломают жизнь другому, совершенно невиновному.
Справедливость в этом деле умерла в тот момент, когда судья ударил молотком, решив, что медийный вес важнее Гражданского кодекса. И пока мы не поймем, что закон должен быть одним для всех — и для народной артистки, и для инженера из «КАДФло», — мы так и будем жить в мире кривых зеркал.
А теперь вопрос к вам, друзья. Как вы считаете, должна ли была Долина отдать квартиру обратно, раз уж она сама, добровольно, отдала деньги мошенникам? Или ответственность за свою доверчивость нужно нести самому, а не перекладывать на плечи покупателя?
